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CFi.CN讯：数据显示，最新一期《中国通用仓储市场动态报告》覆盖41个主要物流节点城市，持续跟踪通用仓储平均租金与空置率变化。报告指出，2026年10月仓储平均租金环比止跌微涨，重点城市空置率较上月下降0.8个百分点至14.3%，为近一年最低水平。

近期机构研报指出，仓储市场正从供给过剩转向结构性紧平衡。研报认为，电商旺季备货、制造业回流及冷链仓储扩容共同拉动需求回升；同时新增供应节奏放缓，2026年Q3全国新开工仓储用地同比减少17%。研报指出，租金企稳是供需再平衡的先行信号，后续有望带动资产估值修复。

基本面来看，头部仓储运营商出租率普遍超92%，租金收缴率保持99%以上，现金流稳定性强。研报认为，行业已进入盈利改善通道，具备配置价值。

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