《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》这两天刚刚公示,就引起了国内各大城市广泛关注。

这是因为,其中提出,为改善群众居住品质,拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽,鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间,对架空走廊、空中连廊不计容。


(相关资料图)

拿阳台来说,广州的现行政策是对占总建筑面积15%以下部分,按一半计入建筑面积,超过部分则足额计算;如果根据征求意见稿,那么按一半计入建筑面积的部分可以达到20%,超过20%的仍然足额计算。

我们计算了一下,原本套内100方的房子能设置不超过15方的半赠送阳台,现在规定可以设置20方的半赠送阳台。而一般情况下,阳台等半开敞空间是计一半建筑面积的,也就是“飘窗面积全送,阳台送一半”。折算一下,相当于多送了2.5方面积。

很明显,“赠送面积”变多了!这对购房者是个大大的利好——花同样的钱,能得到比原来更大面积的房子了!

我们也查了杭州的相关规定,阳台面积超过一定比例,就不完全按照一半面积算了。浙江2018年7月1日以后新出让(或划拨)的土地,为了防止开发商偷面积故意造大阳台,规定了按照1/2计算后的单套住宅阳台占总(不含阳台、飘窗)比值超过7%的,超过部分就要按全面积计算。

并且,根据今年3月浙江省的最新规定,杭州新建商品住宅里的封闭式阳台,要算全部面积;只有不封闭的阳台才能按照1/2计算建筑面积。

再来看广州此次出台政策的目的。鼓励大阳台、大露台、入户花园等,主要是为了提高住房品质,满足住房升级换代需求。同等地段、面积的房子,大家肯定会选赠送面积更多、得房率更高的。

但在楼市大环境不景气的当下,这项政策一旦落地,接下来,开发商们是不是就要“卷”赠送面积了?

其实,拥有花园阳台的小区,是购房者们一直向往的。不少人觉得,拥有宽敞的大阳台,有足够的空间在家里莳花弄草,生活才有滋有味。

比如四川泸州有一个叫泸州绿韵的小区,在网络平台上就很火,收获了一大波人的艳羡。

浙江丽水也有这样的小区,还是未来社区项目,把阳台变成了宽大的“空中花园”。是不是看着就心旷神怡呢?

丽水大家未来社区花园阳台

广州的这份征求意见稿中,另一项值得关注的是:明确架空走廊、空中连廊不计容。

征求意见稿将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”,扩展建筑公共开放空间的含义。

这或许意味着今后的住宅小区里,能遮阳挡雨,且连接不同建筑和地块的公共开放空间可能会变多,如架空走廊、空中连廊、景观亭廊等等。

谁不喜欢在小区里散步、遛娃可以“全程不打伞”呢?

有网友表示,我就想要一个大阳台,养养花、洗洗晒晒,舒服得很~

也有网友认为,杭州的天气,大阳台不实用,最后的结局可能还是得包起来~(但额外赠送的大阳台也是不要白不要吧?)

但总的来说,鼓励设置入户花园,生活阳台、空中连廊等等,对改善我们的居住条件都是很有用处的。

如果杭州也实施类似的政策,在很多开发商都争着抢着要把房子赶紧卖出去的当下,这是不是意味着开发商又要“卷”赠送面积了?

你喜欢大阳台吗?你觉得杭州是否应该跟进政策,给阳台“扩扩容”?评论区聊聊吧!

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